新聞摘要
- 名軒開發開發總經理李木鐸表示，淡海新市鎮1600戶大案規劃登場，2017年底先動工
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】名軒開發總經理李木鐸2017年2月17日對於房地產發展，以及集團在淡海新市鎮的建案開發提出說明，他說「我看好名軒開發在淡海新市鎮『中心商業區』位於沙崙路二段與新市六路一、二段交接口的1600戶大型開發案，這件個案預計2017年底前動工，預定2020年完工，配合淡海輕軌2018年底完工的交通利多發展，我們的案子距離捷運輕軌G8站(嵌頂站)約100公尺，應該會有不錯的成績。」
李木鐸表示，名軒開發旗下目前的土地，最大一塊就在淡海新市鎮，他指出，這塊基地約7625坪，是商2用地，容積率為500％，建照已經拿到，「因為只有一張建照，所以會一次蓋、一次推案。建坪大概有8萬多坪，規劃2~3房，基本上格局很漂亮，建築格局動線、公設規劃都很用心，我們很注重這塊基地。」
名軒開發這塊基地是2010年7月向營建署以總價15.16億元標購，李木鐸泛著得意的表情說：「土地很便宜，當初一坪19.88萬元標得，但是以現在的商2用地土地市場行情來看，大概一坪約80~100萬元，因為容積多，所以，土地的價值在4~5倍以上。」至於未來銷售的價格準備以多少錢推出呢？他說：「還沒有去評估，通常我們會等興建至1-2樓的時候，開始進行銷售。我個人的看法，這件個案位於捷運站旁，大概每坪也該有22~25萬元的行情吧！我們有調查過，消費者買得起的總價大概是600~900萬元之間，未來推出時，應該是比較符合這樣總價區間吧！。」
面對目前房市景氣，李木鐸表示，過去這兩年房市不佳，所以銷售很慢，很多同業大概跟我們一樣，建案的銷售期都拉長，他強調「現在建築業毛利很低，一個案子從申請建照、施工、完工、再銷售，大概都超過6年，好的時候大概是3年到4年就結案了，這2-3年的建案銷售，很少說蓋好就賣光的，所有建案的銷售幾乎都很慢。」
他稍稍埋怨的指出，現在大概買完土地後規劃、再申請建照，快的話一年，慢的話也許一年半，施工也要3年到3.5年，蓋好又再請使照，可能一拖又5年，所以，一件個案從買地開始到完全出清，大概要6-7年的時間。「一個案子毛利20％左右，6-7年幾乎都繳利息了，所以，幾乎賺的錢大概就給員工薪水，然後自理資本，除非說銀行貸得比較少，不然這利息蠻重的，我想這個建築同業大家的心聲。」
不過，房地產人士概算，名軒開發在淡海新市鎮商2的土地開發案，取得土地單價為19.88萬元，容積率500％，以不灌虛坪方式換算每坪樓地板攤提土地成本僅約4萬元左右，加上造價、營建管理、利息支出、代銷費用等相關成本，未來如果真的以每坪22~25萬元進行銷售，房地產代銷業者表示：「這件個案的獲利將相當可觀。」
李木鐸表示，名軒開發旗下目前的土地，最大一塊就在淡海新市鎮，他指出，這塊基地約7625坪，是商2用地，容積率為500％，建照已經拿到，「因為只有一張建照，所以會一次蓋、一次推案。建坪大概有8萬多坪，規劃2~3房，基本上格局很漂亮，建築格局動線、公設規劃都很用心，我們很注重這塊基地。」
名軒開發這塊基地是2010年7月向營建署以總價15.16億元標購，李木鐸泛著得意的表情說：「土地很便宜，當初一坪19.88萬元標得，但是以現在的商2用地土地市場行情來看，大概一坪約80~100萬元，因為容積多，所以，土地的價值在4~5倍以上。」至於未來銷售的價格準備以多少錢推出呢？他說：「還沒有去評估，通常我們會等興建至1-2樓的時候，開始進行銷售。我個人的看法，這件個案位於捷運站旁，大概每坪也該有22~25萬元的行情吧！我們有調查過，消費者買得起的總價大概是600~900萬元之間，未來推出時，應該是比較符合這樣總價區間吧！。」
面對目前房市景氣，李木鐸表示，過去這兩年房市不佳，所以銷售很慢，很多同業大概跟我們一樣，建案的銷售期都拉長，他強調「現在建築業毛利很低，一個案子從申請建照、施工、完工、再銷售，大概都超過6年，好的時候大概是3年到4年就結案了，這2-3年的建案銷售，很少說蓋好就賣光的，所有建案的銷售幾乎都很慢。」
他稍稍埋怨的指出，現在大概買完土地後規劃、再申請建照，快的話一年，慢的話也許一年半，施工也要3年到3.5年，蓋好又再請使照，可能一拖又5年，所以，一件個案從買地開始到完全出清，大概要6-7年的時間。「一個案子毛利20％左右，6-7年幾乎都繳利息了，所以，幾乎賺的錢大概就給員工薪水，然後自理資本，除非說銀行貸得比較少，不然這利息蠻重的，我想這個建築同業大家的心聲。」
不過，房地產人士概算，名軒開發在淡海新市鎮商2的土地開發案，取得土地單價為19.88萬元，容積率500％，以不灌虛坪方式換算每坪樓地板攤提土地成本僅約4萬元左右，加上造價、營建管理、利息支出、代銷費用等相關成本，未來如果真的以每坪22~25萬元進行銷售，房地產代銷業者表示：「這件個案的獲利將相當可觀。」
